又推介湯臣!!!
恒指直迫2萬點, 期指今天收高水, 說明了資金流向,熱錢帶動的市勢從來都是靠不住, 不過無得估頂, 現時才買, 不設止蝕是蠢才.
早就叫留意一品最新租售情況, 至今形勢大好, c橦一個月售出廿多個單位, 套現逾十億, 帳面成本幾多? 自己看年報計吓啦, 四橦一品應值120億, 其中兩橦已重估作為投資物業, 其他兩橦為發展中物業, 沒重估, 只列入土地價和建造價, 將會帶來重大帳面利潤, 更重要的是大量現金回籠.
細單位c橦只賣十萬元一平方, 實際上已減了價, 一品已不是天價了, 因而開盤後不久便引來大批有實力的買家(每單位售4千餘萬元)承接, 成為中國近期最熱銷的豪宅之一. 看來, 短期內仍陸續有新成交, 回籠資金不斷增加!
土儲方面, 數月前講好補地價銀碼, 使湯臣仍可在別墅區稱雄. 此外, 上年炒股輸錢, 今年應可轉蝕為賺, Albert操盤技術遠勝PETER, 點會唔羸?
過去推介湯臣, 通常差一些才達目標價, 而自己的投資更大多是由羸變輸, 已成為公認的peter仔黑招牌股 , 呢個是唯一的弱點. 請自訂止蝕.
不過, 係兩萬點還介紹買股又要低風險, 現價除了湯臣之外, 還可介紹什麼? 尤其是258近日仍有沽壓, 會有低位(即是近三元頭那邊)入貨機會, 目標價就humble點, 賺兩成接近三元尾落車吧.
我信今次俠女帶同albert和charles會做翻場好戲, 以業績來證明一品確實是「五百年不變」的旺樓兼樓王!
聽住, 市場唔准再iq零蛋, 今次係黃大哥, SAMSON大導同PETER仔三友取得共識後齊發功, 市場要服從基本因素!
早就叫留意一品最新租售情況, 至今形勢大好, c橦一個月售出廿多個單位, 套現逾十億, 帳面成本幾多? 自己看年報計吓啦, 四橦一品應值120億, 其中兩橦已重估作為投資物業, 其他兩橦為發展中物業, 沒重估, 只列入土地價和建造價, 將會帶來重大帳面利潤, 更重要的是大量現金回籠.
細單位c橦只賣十萬元一平方, 實際上已減了價, 一品已不是天價了, 因而開盤後不久便引來大批有實力的買家(每單位售4千餘萬元)承接, 成為中國近期最熱銷的豪宅之一. 看來, 短期內仍陸續有新成交, 回籠資金不斷增加!
土儲方面, 數月前講好補地價銀碼, 使湯臣仍可在別墅區稱雄. 此外, 上年炒股輸錢, 今年應可轉蝕為賺, Albert操盤技術遠勝PETER, 點會唔羸?
過去推介湯臣, 通常差一些才達目標價, 而自己的投資更大多是由羸變輸, 已成為公認的peter仔黑招牌股 , 呢個是唯一的弱點. 請自訂止蝕.
不過, 係兩萬點還介紹買股又要低風險, 現價除了湯臣之外, 還可介紹什麼? 尤其是258近日仍有沽壓, 會有低位(即是近三元頭那邊)入貨機會, 目標價就humble點, 賺兩成接近三元尾落車吧.
我信今次俠女帶同albert和charles會做翻場好戲, 以業績來證明一品確實是「五百年不變」的旺樓兼樓王!
聽住, 市場唔准再iq零蛋, 今次係黃大哥, SAMSON大導同PETER仔三友取得共識後齊發功, 市場要服從基本因素!
posted by peter at 9:49 AM
4 Comments:
閣下早前推介o既533實在精彩!
能否問問閣下對653/800/1387的意見如何?
謝謝
来源:新加坡联合早报 2009-7-27
从2005年开盘以来就因“天价”令人望而却步的沪上豪华楼盘“汤臣一品”，自上月中旬开始，销售突然“红火”起来，一个月来售出24套房子，与三年里只售出四套楼房的情况相比，简直是天渊之别。
此现象引起热议，众人竞相分析个中原因。学者认为，这预示着上海豪宅市场还有很大的发展空间，房地产中介则说这是因为豪华楼盘相继推出，汤臣一品的价格已经不让人觉得那么突兀。
此外，中国国务院关于2020年初步建成上海国际金融和航运中心的愿景规划，也让房地产投资者更具信心。
众多分析都回避了一个原因，那就是因腐败“落马”的上海前“一把手”陈良宇，当时也把部分人民的“保命钱”——社会保险基金，挪用到房地产开发项目了，以致沪上的豪宅项目都警惕自己要保持低调。此次沪上豪宅再高调地销售并备受关注，或许也是因为许多涉及该事件的人都已获惩处。
位于上海浦东陆家嘴的汤臣一品，开盘时因出售均价每平方米达人民币（下同）11万元（2万2900新元），被称为沪上“第一豪宅”。它在2006年8月开盘后的10月，才打破了零销售的僵局，据称一个单位被神秘人以13亿元购得。岂料，汤臣一品随后却被怀疑进行虚拟交易和自我炒作，让它的销售更难被激活，甚至背负起黄浦江畔“花瓶”之名。
然而，汤臣一品日前却高调邀请传媒出席有关两岸三地豪宅市场发展的论坛，并在会上声称自6月22日推出“小户型”单位以来，一个月内已售出24套房子，占该楼盘可售住宅总量110套的超过五分一，还即将推出一批新房源。
这批“小户型”单位面积比大型的小了200平方米左右，每平方米的均价也少了3万多元。
汤臣一品不再是豪宅
房地产中介汉宇房地产顾问公司董事总经理施宏春认为，随着时间的推移，汤臣一品已经不是真正意义上的豪宅。这是因为，每平方米至少5万元的楼房不再稀缺。他举例，陆家嘴上的在建香港新鸿基房地产项目，每平方米的售价估计不会低过15万元。
复旦大学房地产研究中心主任华伟则分析，豪宅具有资产保值的作用，特别是在金融风暴席卷、通货膨胀的预期下，成了“避险”的最佳投资途径。他说，当“钱不值钱”时，以房子赚更多钱，是许多富人的首选。他也认为，大家对豪宅的投资才在“起步阶段”。
提供房地产相关服务的易居中国所提供的数据显示，2009年上半年上海豪宅成交量达到600套，平均价格每平方米4万元以上，创下历史新高。至于陆家嘴，它在今年上半年成交的二手豪宅多达226套。一般认为，这也与陆家嘴是“两个中心”规划中的金融机构集聚地有关。
中华两岸商机促进会理事长、房地产分析师蔡为民认为，两个中心的建设“让人无法忽视上海的惊人能量与爆发力”。
他解释，举凡国际金融或经济中心，其国内生产总值（GDP）都占国家经济总量20至25%之间，如纽约GDP占美国的24%，伦敦占英国的22%以及东京占日本的26%等，但目前上海的GDP仅占中国的4.6%，“说明一旦政策、措施配套到位，上海后续增长空间极其广阔”。
他也说：“国际金融中心一般需要约60万名境内外金融人才，而当前上海金融业即使把（普通）人力都算上，也只有12.8万，显示后进者将大有人在。这些财力雄厚、注重品位与地位的专业人士，一旦陆续进驻上海、陆家嘴，对房地产所产生的强大购买力，可想而知。”
標哥,258股價與資產值有一段幾大差距,現價頗有吸引力,越低越買!
標哥,兩個戶口抽中共6手,今天10蚊2毛沽出,很理想,準備繼續買湯臣.
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