立此存照
258 今回我最低買價是3.26, 即是暫時平均價又是帳面輸家, 上海打壓高樓價的消息不少, 內房股普遍受壓, 258不見一品新盤有新成交, 短線沽貨離場, 我未認衰, 反而認為貼近3元是更佳入貨時機, 新鴻基的上海樓王將開售, 據說要價20萬元一平方, 到時一品再也不是天價, 而成交也會接連增加.
內地股市開了幾日陰, 央行大員等急忙開記者會, 有謂指數由官方話是, 看看今次是否如此, 周一a股不大反彈就有難了.
美國就業報告係好消息, 不過失業率下降只是假象, peter打賭下月又見升. 不過, 新減職位大幅下跌, 是更實質的變化, 轉為職位增加就是開始復甦了, 不用看gdp.
貼士, 9字頭買1333, 6字頭買246. 玩波幅.
308比市場玩了一次, 暫不急於報仇, 所以呢, 唔好認叻, 同時呢個市唔可以高追!!(有強勁派息者除外, 因為不斷吸引新買家).
2368若升上3元和企穩, peter仔便會著新書獻給simon, 講金融危機, 講各國政府救市, 講未來方向, 有內幕爆又有前瞻, 兼送號碼, 保證一炮而紅, 絕非吹水, 絕對不會食言, 立此存照!!
內地股市開了幾日陰, 央行大員等急忙開記者會, 有謂指數由官方話是, 看看今次是否如此, 周一a股不大反彈就有難了.
美國就業報告係好消息, 不過失業率下降只是假象, peter打賭下月又見升. 不過, 新減職位大幅下跌, 是更實質的變化, 轉為職位增加就是開始復甦了, 不用看gdp.
貼士, 9字頭買1333, 6字頭買246. 玩波幅.
308比市場玩了一次, 暫不急於報仇, 所以呢, 唔好認叻, 同時呢個市唔可以高追!!(有強勁派息者除外, 因為不斷吸引新買家).
2368若升上3元和企穩, peter仔便會著新書獻給simon, 講金融危機, 講各國政府救市, 講未來方向, 有內幕爆又有前瞻, 兼送號碼, 保證一炮而紅, 絕非吹水, 絕對不會食言, 立此存照!!
posted by peter at 6:14 AM
30 Comments:
標哥,下年世博舉行,相信到時目光會轉移到發展於上海之公司,但願如此.
258 同 246 我arm arm 都有.
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標哥,買得湯臣一品都是有實力財力,傳大陸收緊銀根,應該對湯臣銷情冇大影嚮掛.
1333 25 Aug 公佈中期業績, 唔知peter 點睇呢?
標哥,今天登入上海網上房地產,湯臣一品銷情數目有所增加,唔會睇錯掛!
天業節水(840)可能係一隻cigar butt
天業節水<00840.HK>公布，截至6月底止中期業績，錄得純利127.4萬人民幣(下同)，按年跌95.8%，每股盈利0.3分，不派息。期內營業額2.3億元，跌41%。
我覺得這次中期業績是不過不失吧，只是之前兩年農業大旺，業績太好罷了。請留意08年中期盈利為0.059元，而08全年業績卻是0.012元。換句話說，即是08年下半年是虧損0.047元的，而09年首季虧損0.0074元，到09年中期有微利0.003元，這代表第二季公司盈利為0.0074+0.003=0.0104元。
我由08年開始計算公司的毛利率，08上半年毛利率為14.5%，當時仍為公司高峰期。08下半年金融海嘯影響浮現，公司錄得毛損，簡直見不得人。09年首季毛利率為7.5%，已見改善。到09年第二季，毛利率為10.2%，可見公司經營效率已經有明顯進步。值得留意的是，公司第二季的營業額為首季的260%，且毛利率同時增長36%，明確顯示公司已經走出穀底，經營狀況正在回復中。
天業節水另一主要特點為大幅折讓的資產淨值，此要素於是次中期業績更為顯著，08年終資產淨值為1.31元人民幣 (大約是aastocks顯示的港幣1.44元)。在剛公佈的09中期業續中，其資產淨值增加36%至1.79元人民幣(大約相等於港幣2.02元)，比較現股價0.86折讓為68%。
估值方面，若簡單地假設未來兩季都是賺0.012的話，09全年每股盈利為0.003+0.012x2=0.027人民幣，以現價0.86計算，則09預測市盈率為32倍，絕對不算便宜。鑒於公司盈利能力有明顯改善跡象，營業額和毛利有望繼續提升，而且資產淨值折讓極大，於國有股之中旱見，另節水業務為國策支持，加上中國水價蘊釀上調，有上我認為值得收集，畢竟工業類股票應該在公司低谷時累積。
請peter畀畀意見。
另請問peter的email。
我今天afternoon先回港,對於a股嚇了一跳, 成個亞太區都跌, 看來美歐都難逃一劫. 升到咁上下多咗有少少壞消息都會有重大回吐, 都算正常.
246就快打回原形, 7字頭套咗一啲利, 回到6字頭買更多, 又要守吓.
多謝jack提醒1333就快宣布業績, 係在上星期四afternoon四時三十分在聯交所發表的, 之後, 股價稍為硬了一點. 近期好多沽空盤, 回補係大跌市時對1333的支持, 我預期有好成績.
HOIYI, 重味Check湯臣的情況, 希望繼續賣多幾個, 呢牌3元都見support, 我完全放心, 如所言對的, 我會趁大跌市增持.
水股我真係唔識, 多謝talktalk提供咁多情報, 不過, 都未知佢點賺錢, 點解盈利咁波動, 工業股同nav的價值唔係好重要, 因為我們要計清算時的價, 機器唔值錢, 靚樓靚酒店實有人要 例如, 如果258或者184清算, 發達了!我唔係反對買840, 只係了解唔多, 亦都唔覺得佢平宜.
多謝PETER回應
其實我都認為840現價不算便宜的，不過正因為現在估值昂貴，才是週期性股票的買入良機，PETER LYNCH 講過話這類股票應該在市盈率很高的時候購買，並耐心持有以待行業復甦。
我有研究過點解盈利咁波動，相信是之前石油價格高企，引致買入的原材料PVC作價太高，同時農產品價格急跌，導致節水設備需求大減，故毛利和營業額跌幅巨大。
看其業績，相信之前買落的高價PVC已經用得七七八八，而且農產品價格回升，也令節水設備需求上升。同時油價大幅回落，原材料PVC現在便宜得多，故毛利同營業額都開始回升。最近840同母公司新彊天業(600075)簽訂左一些PVC買賣合同，就是希望鎖定原材料PVC的價格，估計將來唔會再波動得咁大。
同意PETER兄所指工業股NAV唔重要，這個我都知道，不過見佢係國有股，現象旱見先留意一下。亦非常認同如果258清算的話一定發達，它資產肯定在10元以上。258自從一品唔算唯一的天價樓後，根據內地港股討論區所得資料：「截止到8.15日晚10点，汤臣一品住宅成交36套，另外成交总套数是60套（估计其余24套是车位）。」
(不過唔知成交包唔包括租出)
可見258要反應其資產可說是指日可待。
跌左兩日後840現價$0.76，我認為係一個小注的介入點，睇下黎緊業績有無持續改善的勢頭。其08年終賺0.012，若今年如下時間保持第二季賺0.01的話，其年終可賺超過0.02，今年會有接近70%的增長及有盈喜呢﹗
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talktalk: 你好似一雙情願覺得840好...
Winton兄可唔可以講下原因指教下？就咁一句一箱情願我可不服的啊。
事實840第二季的確賺0.01。如能保持，09全年確實可賺0.02，對比08全年0.012真的有70%增長啊。
840經營狀況改善中是毫無疑問的，不過黎緊繼續改善還是無以為繼當然要再看多一次業績。若無改善，我絕不會說它好，也會放棄研究它。
我也指出預測市盈率高達30倍，毫不隱瞞，何來一箱情願？就是估值這樣高，可見現在是行業低谷，正如航運股因為虧損隨時連市盈率也沒有，難道也沒有投資/研究價值？兩年前農業大旺時840可是全年賺超過0.15的。
P.S. Winton請不要誤會我不接受你唱衰840，甚至我唔介紹你指責我一箱情願，只是希望你提供原因。正如標哥常常叫我們不要問number，要提供理據畀佢做quality control一樣。
這樣高PE而又高增長股多的是,
而且更有很多市值及名氣比較大.
天業節水(840)又何來是一隻cigar butt...
Winton兄留言還是一樣非常簡潔啊。多謝回應。
我高興聽到Winton兄話有好多高PE高增長的股票，可唔可以分享一些number俾小弟研究一下呢？
我要求係同840一樣的，包括：
1. 國有企業
2. 行業受國策支持
3. 資產淨值折讓50%以上
4. 連續兩個季度毛利率同營業額顯著上升
5. 以往三年保持高盈利，而金融海嘯後盈利倒退至之前三年平均的30%或以下 (即係唔好係新股，新轉型企業，因為唔知盈利持續性，同埋好易玩財技)
我近來留意開水務板塊，覺得北控水務(371)都可算係高PE高增長的，不過只符合要求1、2、4，希望Winton可以無私提供一兩隻給我研究下，謝謝。
以下提供野村對中國的水務企業的研究報告，各位師兄不妨參考一下。
China Water: Tariffs hikes are set to http://www.nomura.com/research/GetPub.aspx?pid=331236
talktalk 係咪買左好多804呀?
你講到佢唔買唔得,
其實我只是覺得佢唔係cigar butt,
都唔係超值,
唔需要咁HARD SELL...
Winton兄，老實說小弟對你很失望，我感到我們根本不是在交流，因為我不能在你身上得到具有充分理據的建議或新資訊。
無論如何，我都不會再回應你的了。
這是Peter的留言版，我原本都是想問Peter的意見已而，應該到此為止了。
很多謝talktalk提供更多有關水股的情況, winson覺得不值也有他的道理, 互相交流好了, winson不妨也提供自己的所愛及提供理由.
雖然我對水股暫時沒興趣, 但也覺得talktalk不是全無理由, 但要補充點, 我們要看它作為一隻可能面臨轉好的成長股, 而不是當作cigar butts.
我認為, 計算cigsr butts, 不能只看nav, 而是看其清算結果, 如果手上大把現金, 資產亦不難八折套現, 則折讓價才有價值, 當然, 還要看經營情況是否改善中.
2368和533都曾經是很超值的cigar butts, 現時已不是了, 但仍是高收息股.
在我的新寵舊愛之中, 較佳的cigar butts
係258, 查真的是新賣了幾個單位, 但去貨轉慢, 令我有機會低價增持, 拉低平均買入價,
但要記著, 258一向不利peter仔, 所以唔使理peter幾時買入, 幾時賣出, 自己做研究, 看實上海的豪宅市場及一品銷情(還有湯臣其他別墅屋大量去貨, 與281都涉聯營的張江湯臣豪園的新盤, 更係開幾多賣幾多.
我去過當地考察, 待開發的等於成個太古城!
hoiyi, 比啲耐性!!
1333怪雞, 我最低買8.81, 黃大哥更加在最低的8.7入貨, 下星期應該宣布良佳業績!
要留意大摩同ubs的盤路, 佢哋都係度玩嘢!
Peter, 想問問226力寶是不是cigar butt...
NAV $8.8
現價 $2.7
840 盤數太假，應收款及存貨是可疑的，根本無討論價值，當它價值股我無話可說。
係WOR...水都有存貨?
greatsoup，其實我都有注意過你所提到的，但我唔明為什麼你結論是「應收款及存貨是可疑的」？可以教下小弟點解嗎？^^因為我睇
貿易應收賬款一項同上年一樣係佔營業額的40%，唔覺有大幅提升。
另外我睇現金流見到經營業務所得現金淨額對比上年營業額下降四成時，它只是輕微下降，係唔係我睇現金流唔0岩？真心求教。^^
另外Peter亦都解釋左咁樣唔算價值股，所以之前我係誤解cigar butt的定義，不過唔好無話可說啦，教下小弟吧。
我都覺得天係假數.
唉，連會計兄都唔講點解。
其實這家公司是賣節水系統，如那些水管、噴頭等等，並不是真的賣水。
這是小弟早期寫的文章，可以參考看看。
http://realblog.zkiz.com/greatsoup/3869
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20090814/LTN20090814273_C.pdf
上半年營業額起碼跌了40%，但是(1)存貨只微跌2.5%，(2)應收帳款跌20%，應付帳款增加40%。
首一項已可知他們存貨有問題，有造假的可能。如上下半年營業額一樣，即2009年營業額為4.7億，但存貨有3.9億，存貨竟佔營業額80%，那我寧願不做生意算了。
第二項是較為正常，但是細看預付款增加了，為甚麼自己的貨賣不出，要預付錢給供應商?
第三項，拖欠半年以上的款項增加了，但手上現金足以應付，為甚麼不付?另外欠控股公司應付款增加，最應該付的都不付，為甚麼?
明白，學到野了。
還有些問題，希望解答：
第一項有關存貨的，我想知道根據你的意見，存貨佔營業額的多少才算合理呢？我見哈爾濱動力(1133)都差不多佔50%。
第二項我的見解同你一樣。
第三項，拖欠半年以上的款項增加了我都留意過，亦不明白點解，係我心中的疑問；不過我認為欠控股公司應付款增加呢項就無乜唔合理，控股公司特別照顧子公司唔算奇。
多謝師兄意見，我會慎重考慮投資呢間公司。
其實有其他野我去你BLOG討論吧，我唔想阻到PETER，而PETER亦已經明確回應我的提問了。
226系有點喜歡玩財技，可以參考以下的文章。
009-06-11 TaiKung
本港上市公司私有化成風，市場近日再次傳出力寶系私有化的消息。力寶（00226）董事總經理兼行政總裁李聯煒表示，公司暫時並無此計劃，惟不排除會重整系內公司架構。此外，他又透露，旗下兩個新加坡樓盤可於6 至7 月取得入伙紙，合共套現6 億坡元，相信可於年內入帳。
力寶系最近股價現異動，市場再次憧憬私有化，李聯煒昨日出席股東大會後表示，公司暫時並無私有化計劃，惟系內公司持有不同物業，故不排除進行重組，以令管理更為暢順，惟需待各上市公司收入回復正常再考慮。他並指出，現時公司財務充裕，若非遇到適合的投資機會，並無計劃出售非核心物業。
被問及旗下地產業務表現，李聯煒透露，隨着經濟回穩，加上交投回升，對下半年物業市場感樂觀，預期樓價升幅可達一成。而旗下本港力寶中心現時平均租金為每呎逾30 元，與08 年水平大致持平，由於去年較多租約需要續租，料租金水平與去年相若。
至於集團在新加坡的物業發展，將會陸續在未來1、2 年入帳，當中兩個樓盤預期可於6 至7 月取得入伙紙，其中一個為合作項目，另一個屬力寶全資擁有，合共可套現6 億坡元，料可於今年入帳。
集團融資及發展執行副總裁陳永光補充指，旗下韓國仁川的大型地產項目，首期開發投資約10 億美元，有關資金已經到位，公司同時正向外招商，已與日本財團KYOWA 簽訂協議，對方承諾投資5 億美元，以發展賭場及酒店項目。
李聯煒又表示，集團現時每年整體租金收入約2 億元，相信商場改造刺激租金上升，並期望明年中可翻一番至4億元，4-5 年後更可望增加至8 到10 億元。
2009-08-06 信報
力寶擬進軍資源能源業
全球資源和能源短缺，過去二年香港有不少企業都買入煤礦、金礦，甚至鈾礦。一直以房地產開發、出租物業和零售為主力的力寶（226）也有意染指資源和能源項目，成為集團未來另一主要收入來源。
力寶從事房地產開發和投資業務，還有百貨公司、證券和飲食等業務。力寶在以上領域累積多年經驗，對資源和能源開發的經驗卻是「零」。
淡出非核心業務
力寶董事總經理李聯煒【圖】表示，集團已經踏入收成期，未來有不少資金回籠，管理層正尋找新的發展領域，希望從事資源和能源這兩個領域，以適應世界經濟的發展。
至於項目的來源和管理，他表示，將由大股東李氏家族主導。李聯煒雖然強調現在仍在初步研究階段，集團亦未為此預留資金。翻查過去一年的大股東家族行程，未知能否找到一些線索。
力寶主席李棕的父親為印尼富豪李文正。李文正5月以印尼力寶集團董事長和中國僑商投資企業協會常務副會長身份會見廣東省省長黃華華，其後官方新聞寫道：「印尼力寶集團感興趣的光電、汽車電池等產業，也是廣東未來重點支持發展的產業。黃華華歡迎力寶集團前來投資發展」。
去年7月，李文正亦曾與華電集團高層會面，其時華電集團表示印尼是華電集團實施「走出去」戰略的重要目標，「華電集團高度重視在印尼的發展，印尼力寶集團在東南亞享有較高聲譽，希望雙方進一步加強交流探討，謀求互利合作。」
力寶在1991年上市，李聯煒表示，力寶當時作為一家中型企業，須靠資產升值擴大股本，所以過去一直透過賣樓作資產增值；但今日有相當規模和經驗後，需要有持續穩定的收入；公司已經踏入發展的第二個階段，未來二至三年將加強持續收益的比重，並淡出非核心業務，把大股東地位交給能者，自己退居為小股東。他所指的非核心業務主要以證券為主。
新加坡項目將帶來進賬
力寶持有力寶華潤（156）及香港華人（655），但三家公司都經營業務範圍互有重疊。他承認，力寶系將有繼續重組的意向，但基於市場監管條例和歷史的種種原因，不可能「一步到位」。事實上，2007年重組後是希望市場對公司架構更清楚。
李聯煒表示，未來三年力寶的主力是中國、新加坡和南韓，這三地發展潛力很大，未來經常收益會有相當保障，並希望利用力寶的信譽，在內地尋找新的商機。
今年的收入方面，力寶華潤經營兩項新加坡地產發展項目Newton One（100%）及The Metropolitan Condominium（力寶華潤佔50%）年內竣工，項目已於2007年年底前預售，於今年入賬，總銷售額約6億元坡元（約32.4億港元），將是力寶其中一個重要的來源。
力寶旗下其中一個大項目是南韓仁川326 Woonbook-dong的一級開發項目（佔約47.9%），獲批樓面總面積約三百萬方米（本港太古廣場商場總面積約七萬方米）。他表示，力寶在 2007年取得項目的同時已經取得八億美元的項目融資，將分段投入。希望2011年前基礎建設完成，到2014年南韓舉辦亞運前部分項目可以完成。
所謂一級開發是在大片空置土地上發展包括住宅物業、商業、購物商場、醫院、學校、酒店等各式配套的大型綜合項目。南韓仁川及集團在北京經濟技術開發區項目，都屬這一類型。
在比較中國和南韓從事一級開發的異同時，李聯煒表示，發展商在內地從事一級開發需要參與收地，而向原居民收地可以是長達幾年的漫長道路。然而，南韓則由政府收地，發展商收到的已經是一片空地，發展時間易於掌握。此外，土地成本非常清楚（政府收地成本加上一個百分比），負責建築工程是當地富有經驗的四大發展商之一，「起樓最怕成本超預算，今次標書比我們的預算還便宜」。
仁川項目的近期收入來源有二，一是土地規劃後，土地重整後出售給個別發展商參與；二是興建商場或各式設施；至於住宅項目則可能到2014年才會帶來收入。
股價較資產長期折讓
力寶股價從今年低位0.74元翻了三點三六倍，但是不同的是自2月中發出盈警後不久，力寶的股價配合成交量即節節上升。彭博的資料顯示，由2008年2 月至2009年1月的十二個月期間力寶每日平均成交是三十三萬股，但由2009年2月至昨天的半年，每日平均成交是二百萬股以上。
力寶的股價長期與資產值有折讓，昨天收市價3.23元，相對每股資產值為8.8元。李聯煒指出，是因為力寶的股份流通量比較少，大股東已經佔六成，其他基金亦甚少出售，他承認，獲得很多大型基金主動接洽。
至於如何滿足基金對力寶股份的需要，李聯煒認為，最重要是盡心盡力做好項目，讓股份反映資產值。
1. 大約30%-40%，約三個月的存貨是合理。
3. 為何不低價認購大量新股，注入資金，要用這樣奇怪的方法去「支持」呢?
你的Blog是甚麼，因為如果你的文章有理，我會轉載的。
http://www.21cbh.com/HTML/2009-8-24/HTML_4J9I7NPQR9CU.html
王老吉开卖矿泉水了，还是高端矿泉水，5块钱一瓶的那种。
在王老吉凭借一句“怕上火，喝王老吉”火遍大江南北的时候，其母公司加多宝尚鲜为人知。去年地震的一场大手笔捐赠，迅速让这个低调的幕后推手名声大震。
而今，加多宝已不再满足于凉茶业务，将触角延伸至矿泉水领域。就在不久前，加多宝布局在青海的矿泉水工厂已经正式投入运营。这个天然雪山矿泉水工厂占地面积250亩，全部建成后预计年产高达2000万箱矿泉水。
加多宝称，该公司历时10年，踏遍中国各地，最后终于在被称为“亚洲脊柱”的昆仑山玉珠峰找到了天然水源。
虽然高端矿泉水属于小众市场，与面向大众的传统饮料渠道并不能完全重合。但是，王老吉成熟而庞大的渠道系统似乎正是加多宝此番作为的信心所在。
在充斥着可口可乐、百事可乐、康师傅等国内外巨头的中国饮料市场，王老吉近60倍的高速增长堪称神话。
2002年销售额尚不及2亿元的王老吉，在2003年销售额迅速飙升至6亿元，2007年，销售额已达到50多亿元，到了2008年，王老吉更以140亿元的销售额位居全国罐装饮料市场年度销量第一。
在凉茶业务高速增长的同时，高端矿泉水业务成为加多宝的下一个目标。有数据显示，近68%的人对饮用水的要求，不仅是解渴，还有关注品质和健康的成分。这造就了中国包装水行业的巨大市场空间。
目前，绝大部分参与中国矿泉水游戏的企业将重点放在低端市场。经过多年价格战，低端矿泉水市场的利润已日渐稀薄。相形之下，利润丰厚的高端矿泉水市场更为诱人。最简单的例子，一瓶依云矿泉水的市场价格近8.5元，是一瓶普通矿泉水市场价格的近7倍。
广东省瓶装饮用水行业协会的数据显示，我国国内高档水的消费群体已经形成，其中广东瓶装水行业在2008年以接近20%的速度增长。未来5年内，中国高端水市场容量将不少于100亿元。
然而，一直以来，国内高档饮用水市场都是由外资品牌主导。虽然5100西藏冰川、椰树火山岩、雅加泉等本土品牌陆续涌入，但仍难以撼动依云、斯柏克林、巴黎水等外资品牌的市场地位。
销售额曾超过可口可乐的王老吉的进入，是否能改变这种局面，目前尚难以定论。只是，不能忽视的是，越来越多拥有渠道优势的企业食品饮料巨头开始涌入这个领域。今年7月，一门心思做粮油的益海嘉里突然收购了西藏冰川矿泉水有限公司25%股权。看来，高端矿泉水市场势必将越来越热闹了。
发布: 2009-8-22 08:16 | 作者: 宋文明、王其明 | 来源: 中国经营报
汤臣一品的“两把火”，都成功引起了最大程度的关注。
先是2005年12月，尚处施工期的“汤臣一品”建筑工地发生火灾，尽管火势很快被扑灭，但其“上海第一天价楼盘”的身份，依旧使该事件成为沪上一时最为热门的话题。
再是进入2009年6月后，超级高价导致超级滞销的汤臣一品楼盘迅速被“点燃”，到目前已卖出55套。而此前的两年时间里，汤臣一品才卖出区区7套住宅。
汤臣一品销售火爆的背后，是上海高档住宅楼盘的新一轮井喷。货币市场流动过剩带来的躁动，最先体现在了先知先觉的房地产市场。如知名经济学家徐滇庆对《中国经营报》记者所言，国外避难资金和国内天量信贷的合力，造就了汤臣一品2009年6月前后销售数据的极大反差。
他同时表达了对此轮上涨的可持续性的忧虑，“买汤臣一品容易，却不容易卖。”
咸鱼翻身
从2006年8月到2009年5月两年零三个月的时间内，只卖出了7套住宅的上海第一豪宅“汤臣一品”，在2009年5月后终于迎来了销售的井喷。
上海官方网上交易信息显示，2009年6月22日起，汤臣一品热卖豪宅26套。7月，销售23套，8月至今也已销售6套。三个月里，之前一直滞销的汤臣一品卖出了55套豪宅，每套均价约为4000万元人民币。
称“终得市场肯定”的汤臣一品，在火爆的市场面前，又迅速推出了一批新的房源。
之前风波不断、曝光率极高的汤臣一品，曾创造了两个楼市奇迹，一是价格之高奇迹，另外则是营销之差劲的奇迹。
这个楼盘也为上海楼市做了巨大贡献：2005年推出的汤臣一品，售价12万元/平方米，一举奠定当时全国最贵楼盘地位。此后几年，上海所有房子售价都起码涨了50%~100％，更多的开发商则是在开发、销售的循环中，赚了一笔又一笔钱，但是汤臣一品则岿然不动，4年间：共销售7套，平均每年销售不到2套，这个现象一直持续到2009年6月。
无数的开发商都曾对记者说：“感谢汤臣一品，在它的掩护下，我们可以放心的涨价而没人关心，反正怎么涨总是比汤臣一品便宜！”
记者辗转获得的买家资料显示,6月份购买汤臣一品C栋的16位业主中，国内及本地买家占到大多数。其中,有4名购房者来自上海本地，其中一位购买了2套建筑面积为432平方米的房源，总价超过6200多万元。另外3名分别来自虹口、普陀、徐汇三区。
令人意外的则是，向来被视为落后地区的贵州，也买了两套，分别为威宁彝族回族苗族自治县和贵阳市云岩区。浙江台州路桥、江苏海安、辽宁鞍山市铁东区。境外购房者，则只有美国、加拿大和中国香港特别行政区，各购买了一套房。
更值得注意的则是这些购房者的年龄。浙江购房者年仅17岁，上海普陀籍买家也仅仅20岁，贵州买家也仅为29岁，其中年纪最大的也不过49岁，财富年轻化的趋势明显。
“内外结合、资金推动”
“我都不想做实业了，想把钱拿到上海来投资房地产，做房地产。”浙江一位从事制造业的知名企业家对记者说：“我这次来上海就是买套房子，投资，再看看有没有拿地机会。”该企业在行业领先，在制造业中并不是最低端的领域。
他告诉记者：“2009年很多厂都关了卖了，做实业没意思。”
业内人士称，原来上海豪宅大都是境外人士买了，现在越来越多的是境内人士买。资金流向豪宅的趋势非常明显，不仅仅汤臣一品卖的好，高档住宅市场最近都卖的好。
事实也的确如此，豪宅标杆的星河湾开盘一天卖出去40多亿元，瑞安的翠湖天地楼盘，也是销售情况极好。相形之下，汤臣一品销售速度也是一般而已。
据统计，2009年1~7月，上海单价4万元/平方米以上的高档房共成交了21.9万平方米，与2008年同期的15.1万平方米相比，增幅达到了45%。
近期在上海的一次讲演中，郎咸平主动提到了“汤臣一品”现象。他表示，实体经济的衰退，导致很多企业家将资金从工厂与实业中抽出来。短期内又没有合适的投资项目，于是大量的资金流入了豪宅和奢侈品市场。
“2009年1至4月，每个月的外汇结存是1200亿元人民币。到了5月份，突然跳到了2450亿元，翻了一番还要多。其结果不言而喻。”徐滇庆认为，境外避难资金的进入，也是推高上海楼市的一个重要因素。且境外流入资金的目标很明确，就是沿海大城市的高档房屋。
他表示，房价说到底就是个金融现象。这一次房价掉头向上，原因很清楚，是“内外结合，资金推动”。金融市场上突然涌进来这么多资金，房价必涨无疑。这也是滞销多年的汤臣一品，此次能够“咸鱼翻身”的根本原因。
“实体经济热钱确有进入楼市的苗头。”中国指数研究院副院长陈晟对记者表达了他的担忧，认为这不利于实体经济的恢复，对未来房地产市场也是不利的。
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